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广州供地47万平米冷热不均:央企国企成绝对主力,有地块打破热点城区十年无流拍记录

每日经济新闻 2022-07-18 19:01:59

◎在当前市场环境下,广州第二批集中供地的结果还是不错的,流拍地块各自有自身原因,或因为位置或因为价格,这类地块流拍是正常现象,“有好条件好价格的地块没人去拿才叫冷”。

每经记者 黄婉银    每经编辑 魏文艺    

今日(7月18日),广州今年第二批集中供地仅用时半天就完成出让。虽然这是去年至今广州集中供地供应地块数最少的一次,但无论是较去年同期还是今年年初,土地市场明显回温。

本次广州集中供地共挂牌14宗土地,总出让面积47.4万平方米,成功出让11宗,揽金209亿元,拿地主体基本都是央企国企。与去年同期不同的是,本次有4宗溢价出让,其中1宗进入摇号环节的地块还刷新了广州成交楼面价TOP10,另有3宗地块流拍。

多位广州业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,广州第二批集中供地再次表明当前市场已从低谷复苏,优质地块还是像房市一样有分化,仍然受到追捧。此外,流拍地块因价格等原因也在市场意料之中。

取消“竞自持”,央企国企托底

据克而瑞统计,广州今年第二批集中供地最终总成交金额为209.57亿元,为去年至今集中供应用地中揽金规模最小的一次,相较第一批下降39%,与去年第三批也有93亿元差距。

虽然去年同期的第二批集中供地和今年初的首批集中供地,拿地房企均以央企国企为主,不过也有个别民营企业有所斩获。

值得注意的是,广州在去年第二批集中供地时设定了多项严格的土拍规则,如“竞配建”几乎都调整为“竞自持”,另外还增加限“马甲”、限制销售对象、最高溢价率被限制到15%等规则。

而本次集中供地已取消了“竞自持”“限制购买群体”等土拍规则,变相降低了拿地门槛,但民营房企依旧缺乏拿地热情,已出让地块均由央企国企获得。

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今日下午,克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示,当前市场虽然已从低谷复苏,但分化调整尚未结束,而央企国企成为绝对拿地主力,也表明民企的问题出清还远未结束。

4宗溢价出让,刷新TOP10楼面价

本次广州集中供地推出的14宗地块涵盖8个辖区,推出地块计容总建面约145万平方米,起拍总价约253亿元。

值得注意的是,天河区两宗地块上演“冰火两重天”。

其中关注度最高的天河区燕塘地块是本次土拍起拍价最高的地块,起拍总价为70亿元,折合楼面价4.2万元/平方米。今日上午,该地块经过54轮报价后触顶15%溢价率后进入摇号环节,总价达到81.19亿元,折合楼面价50842元/平方米,跻身广州楼面价TOP6之列。

而天河区另一宅地育新街南侧地块的地理位置与周边环境并不理性,因无人报价而最终流拍。克而瑞广佛区域指出,该地块结束了天河区近10年来涉宅用地零流拍的历史,地块虽拥有依山傍湖的生态优势,但无奈周边环境差,加上交通不便,且地价不低等因素,不少感兴趣的房企经实地勘测后决定放弃。

据广州中原研究发展部测算,育新街南侧地块起拍楼面价在扣除建面后接近4.8万元/平方米。而本次白云区和增城区地块流拍,则分别与旧改企业退出、板块冷门供应量大等因素有关。

因此,广州中原地产项目部总经理黄韬今日下午接受《每日经济新闻》电话采访时表示,在当前市场环境下,广州第二批集中供地的结果还是不错的,流拍地块各自有自身原因,或因为位置或因为价格,这类地块流拍是正常现象,“有好条件好价格的地块没人去拿才叫冷”。

在今年广州首批集中供地成交的18宗地块仅有2宗溢价成交,而本次14宗地块就有4宗地块溢价出让。除了燕塘地块,荔湾区南岸路地块被珠江实业以18亿元总价夺得,溢价率12.5%,折合楼面价33750元/平方米;保利拿下了西塱AF022050地块,总价23.66亿元,溢价率0.9%,折合楼面价22490元/平方米;海珠锌片厂地块则被越秀+海珠城建以联合体形式11亿元总价拿下,溢价率0.9%,楼面价18795元/平方米。

“在一线城市的房地产市场,即便因为大环境来自民企的竞争少了很多,央企国企内部同样有激烈的竞争,绝对的捡漏机会是不存在的。”

在肖文晓看来,没有来自品牌、产品、运营、资金等硬实力支撑的投资信心,很多地块企业未必敢拿,有些地块虽然拿了也会成为烫手山芋。“这就是一个比拼内功的行业新周期,比拼的是房企的综合实力,只有全能冠军才能做大做强。”

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封面图片来源:摄图网-501631673

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